kesalahan investasi real estate yang  mematikan

kesalahan investasi real estate yang mematikan

Setelah pasar mulai pulih, investasi di properti tanah dan bangunan juga menjadi ide yang lebih menarik, baik sebagai karir atau sisi pekerjaan yang besar. Seperti usaha lain nya, meskipun, ada cara yang benar dan cara yang salah untuk pergi tentang itu. Bankrate berbicara dengan didirikan penuh dengan waktu investor real estate dan dengan profesional, seperti bankir, untuk mengidentifikasi jenis perangkap di mana investor real estate yang paling sering jatuh.

Perencanaan saat anda pergi. Andy Heller, seorang investor yang berbasis di Atlanta dan co-penulis “Bahkan beli lebih rendah”: Panduan regular real estate Riches, “kata kurang nyaperencanaan adalah kesalahan terbesar ia melihat investor baru membuat. Mereka membeli rumah karena mereka berpikir itu bekerja mundur, Heller mengatakan. Pertama anda menemukan rencana, Katanya. Kemudian anda menemukan rumah sesuai rencana. Pilih mode investasi anda, dan kemudian pergi mencari properti yang cocok itu. Tidak menemukan strategi setelah anda menemukan rumah. Masalahnya adalah bahwa kebanyakan orang meihat real estate sebagai transaksi bukan sebagai strategi investasi, kata Doug Crowe, seorang investor real estate yang berbasis di Chicago dan pembicar. Orang-orang jatuh cinta dengan properti, kata Crowe direktur utama Springboard Academy, hanya akademi real estate di negara itu bagi investor. Saya katakan siapa yang peduli tentang properti? Aku jatuh cinta dengan selle termotivasi. Nomor tersebut  adalah jumlah, dan anda tidak pergi atas itu, katanya. Cara terbaik untuk memecahkan masalah adalah memiliki banyak kegiatan dan membuat penawaran pada beberapa properti. Maka anda tidak peduli yang mana yang akan anda dapatkan. Asalkan nomor bekerja dalam mendukung anda.

Berpikir anda akan “cepat kaya. “pemikiran semacam itu salah dikepalai oleh “guru yang diangkat ini yang memiliki infomersial dan membuatnya terdengar begitu mudah untuk menjadi kaya di real estate, “kata Eric Tyson, co penulis “Investasi Real Estate for Dummies. “ ini tidak mudah. Ini adalah investasi jangka panjang yang baik, tapi begitu adalah menempatkan uang anda dalam reksa dana, yang jauh lebih mudah. “guru ini tidak berbicara tentang semua yang kerja keras. Anda harus cerdas, anda harus bersedia untuk bekerja, dan anda harus memahami toleransi resiko anda.

Bermain Lone Ranger. Kunci keberhasilan adalah membangun tim yang tepat profesional. Paling tidak, anda perlu hubungan yang baik setidaknya dengan satu agen real estate, peniai, inspektur rumah, pengacara penutupan dan pemberi pinjaman, baik untuk penawaran anda sendiri dan untuk membantu pembiayaan bagi calon pembeli. Dalam renovasi dan pemeliharaan bagian bisnis, termasuk tim tukang pipa, tukang listrik, roofer, pelukis, pemanas dan pendingin udara, atau HVAC, kontraktor, installer lantai, layanan pemeliharaan rumput, cleaning service dan tukang yang serba bisa. Anda tidak bisa membangun bisnis sebagai investor jika anda menghabiskan seluruh waktu anda memperbaiki kran bocor dan memasag kipas angin.

Terlalu banyak membayar. Heller mengatakan investor alasan terbesar tidak membuat uang sederhana, mereka membayar terlalu banyak untuk properti. Keuntungan terkunci setelah investor membeli properti., katanya. Karena kesalahan dalam analisis, investor membayar terlalu banyak dan kemudian terkejut kemudian dia tidak menghasilkan uang.

Melewatkan pekerjaan rumah. Anda tidak akan berpikir anda memenuhi  syarat untuk melakukan operasi jantung terbuka tanpa pendidikan dan pelatihan. Namun banyak wannabe investor real estate tidak berpikir dua kali tentang mengambil keputusan keuangan mereka di tangan mereka tanpa menindak sebuah buku. Mendidik diri sendiri sebelum anda menempatkan keamanan finansial keluarga anda di telepon. Baca artikel, memeriksa buku-buku dari  perpustakaan dan mencari bab lokal dari National Association Real estate investor. Pembicara pada pertemuan bulanan mencakup segala sesuatu dari membeli penyitaan menyaring penyewa. Jika anda tidak dapat menemukan bab lokal,mengetahui siapa yang memiliki banyak properti sewa di daerah, menelepon nya dan menawakan untuk membayar satu atau dua jam waktu untuk mengetahui apakah ini karir yang baik untuk anda.

Uji kelayakan. Investor sering harus bergerak sangat cepat pada penawaran mereka. Itu tidak berarti mereka menandatangani kontrak dan menulis cek tanpa banyak penelitian, meskipun. Disitulah banyak perjalanan pemula, kata Houston berbasis di agen real estate Laolu Davies-Yemitan. Mereka tidak melakukan uji kelayakan mereka tentang kesepakatan, biaya atau kondisi pasar, dan mereka berakhir menguras tabungan pribadi mereka karena rumah mereka membutuhkan perbaikan yang luas atau mereka tidak bisa menjualnya. Kadang-kadang properti investor baru mebeli hanya didasarkan pada gagasan bahwa properti akan menghargai, katanya. Biasanya mereka tidak memiliki informasi apapun untuk mendukung itu.

Terkadang beberapa dari para investor yang baru memulai untuk masuk kedalam bisnis ini memerlukan dana besar, mereka biasanya dapatkan pinjaman atau bahkan trading pada pasar keuangan seperti forex atau binary option. Ulasan tentang pasar keuangan tersebut ada di upaya berhasil.

Setelah mendapatkan modal yang dibutuhkan untuk investasi real estate dari pasar keuangan, barulah mereka memulai strategi dengan melihat kawasan perumahan yang sekirannya akan naik dengan cepat harganya hanya dalam beberapa tahun kedepan.